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Coup de coeur

Rives-de-l'Yon (85310)

Maison familiale de plain-pied avec dépendance et grand jardin Hyper centre Saint-Florent-des bois Rives de l’

Prix

du bien

222 500 €

réf : NJD

01

Général

Située en plein cœur de Saint-Florent-des-Bois à 15 minutes de La Roche-Sur-Yon, cette maison de plain-pied de 122 m² offre de beaux volumes et de grandes pièces de vie, lumineuses et conviviales, idéales pour accueillir toute la famille. Elle est composée d'un salon salle à manger, d'une grande cuisine, de 3 chambres, d'une salle d'eau et WC.

La dépendance indépendante de 31 m² représente un atout : elle peut servir de logement véritable locatif, bureau, atelier ou espace pour les invités avec deux chambres supplémentaires.

La propriété dispose d'un garage double, parfait pour abriter deux véhicules ou aménager un espace atelier et rangement. Un cellier et une chaufferie complètent ces espaces pratiques et fonctionnels.

Le bien est projeté sur un grand terrain spacieux, idéal pour profiter du jardin déjà arboré, créer un potager, un espace de jeux pour enfants ou tout simplement pour se détendre en plein air.

La toiture et l'isolation des combles sont à prévoir à l'avenir, laissant une opportunité de valoriser le bien selon vos projets.

L'emplacement est particulièrement recherché : tout se fait à pied, commerces, écoles et services sont à proximité immédiate, dans un quartier calme et agréable.

Cette maison représente une opportunité rare sur le marché, alliant confort immédiat, volumes généreux et potentiel futur grâce à la dépendance et au jardin. Elle s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un cadre de vie agréable qu'à un investisseur souhaitant exploiter la dépendance.

Ce bien est proposé au prix incluant les honoraires de négociation (6% TTC à la charge de l'acquéreur).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui l'Agence Mer & Bocage au 02 51 32 73 37.

Les informations relatives aux risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

02

Plus d'infos

Code postal

85310
Surface habitable (m²)

200 m²
surface terrain

1 398 m²
Surface loi Carrez (m²)

150 m²
Nombre de chambre(s)

5
Nombre de pièces

7

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

222 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

210 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

5,95 %

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

2
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Fioul
Type de chauffage

Radiateur
Format de chauffage

Individuel
Terrasse

OUI
Nombre de garage

2
Nombre de parking

1
Exposition

Sud-Ouest
Année de construction

1972
Terrain arboré

OUI

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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