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Coup de coeur

Les Sables d'Olonne (85340)

Maison 3 chambres avec parcelles pour jardiner l'Aurière Les Sables d'Olonne

Prix

du bien

193 000 €

réf : FSN

01

Général

Située dans le calme du village de L’Aurière, aux Sables d'Olonne, Mer et Bocage Immobilier vous propose cette maison de village à rénover avec ses deux parcelles agircoles.

Elle se compose d'une entrée, d’une salle d’eau avec WC, d’une cuisine dinatoire conviviale avec cheminée, ainsi que d’un salon-séjour lumineux.

À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une en enfilade, offrant de belles possibilités d’aménagement.

Une cour extérieure permet de profiter pleinement des beaux jours.

À quelques mètres de la maison, deux parcelles de terre en friche, dont une peupleraie, accessibles à pied, vous offriront la possibilité de créer un potager, un verger ou un espace de jeux pour la famille.

Depuis la maison, vous accédez facilement aux marais et aux pistes cyclables, idéales pour des balades en pleine nature ou pour rejoindre les plages des Sables d’Olonne en toute tranquillité.

Ce bien est idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre au bord de l’océan, alliant calme, nature et authenticité.

Ce bien est vendu au prix incluant les honoraires de négociation (5,75% TTC à la charge de l’acquéreur).

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'Agence Mer & Bocage au 02 51 32 73 37.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

02

Plus d'infos

Code postal

85340
Surface habitable (m²)

81 m²
surface terrain

1 200 m²
Surface loi Carrez (m²)

81 m²
Nombre de chambre(s)

3
Nombre de pièces

5
Nombre de niveaux

1

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

193 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

182 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

5,75 %

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Kitchenette
Type de cuisine

SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage

Electrique
Type de chauffage

Convecteur
Format de chauffage

Individuel
Terrasse

OUI
Murs mitoyens

2
Exposition

Est
Année de construction

1850

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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